Не будьте жертвой стремления BPO
Мемфис, штат Теннесси, имеет свою долю стремления к насилию. Но мы говорим о другом типе неудачной поездки: мы стали жертвой атаки BPO как инвестора в недвижимость. Мы стали жертвами и хотим помочь вам не стать статистикой.
Мы являемся инвесторами в недвижимость Мемфиса и активно работаем на рынке до потери права выкупа. Во многих случаях продавцы финансируются на 100% или близко к этому, и сделки не может быть заключено, поэтому мы пытаемся договориться с их кредитором о короткой продаже или коротком погашении. В рамках этого процесса кредитору необходим BPO для определения справедливой рыночной стоимости.
Что такое BPO? Мнение брокера о цене — это оценка рыночной стоимости, обычно выполняемая лицензированным агентом по недвижимости или брокером. Чаще всего это делается в отношении объектов недвижимости, находящихся в обращении взыскания. Во многих случаях, когда недвижимость не продается до или на аукционе, BPO, вынесшее заключение, получает право выставить недвижимость на продажу. Иногда это может быть оценщик, работающий полный рабочий день и ищущий дополнительную работу, которая может выполнить BPO. Из-за того, что агент в конечном итоге может получить листинг, он склонен иногда давать высокую оценку.
Теперь поймите, что рыночная bisyor стоимость обычно предполагает дом в отличном состоянии, не нуждающийся в ремонте. 90% розничных покупателей не купят дом, требующий ремонта. Многие кредиторы не будут финансировать дом, который нуждается в замене дерева или ремонте кровли.
Что такое поездка? Проезд состоит из того, что BPO подъезжает к дому, останавливается перед домом, фотографирует окрестности и уезжает. Они никогда не выходят из автомобиля, никогда не видят его изнутри, никаких повреждений или ремонта, необходимого на территории. Сопоставимые продажи, прошлые оценки и налоговые данные будут использоваться для определения стоимости дома без учета необходимого ремонта. Многие дома имеют привлекательную внешность, но как только вы переступите через парадную дверь, это совсем другая история. У нас был случай, когда агент BPO упустил из виду тот факт, что на крыше был брезент, чтобы дождь не проникал в дом, потому что дыры в крыше были с задней стороны дома, и агент никогда не выходил из машины.
/>Как я могу получить точную оценку BPO? Будьте там пораньше. Принесите фотографии и список ремонтов с первого визита. Развивайте взаимопонимание и станьте лучшими друзьями с оценщиком. Сделайте домашнее задание по соседству. Ищите настоящие конкуренты. Пример: если вы смотрите на оштукатуренный дом, а остальная часть района кирпичная. Вы не можете найти настоящих компов. На будущее, если вы находитесь в помещении со средней и высокой влажностью, проведите тест на влажность штукатурки и возьмите с собой результаты.
Как мне не стать жертвой? Приходите за 45-60 минут до назначенного времени. Не позволяйте владельцу дома приветствовать BPO вместо вас. Оставайтесь там, где вы можете видеть дорогу. Если вы видите, как машина подъезжает и останавливается, выпрыгните и вежливо крикните: «Хотите увидеть дом изнутри?» Чтобы сделать этот опыт лучше для вас, и BPO предложите помощь. Расскажите им, что вы нашли. Не принимайте это на свой счет, если они не хотят от вас помощи. Делай свою домашнюю работу. Не позволяйте домовладельцу показывать им окрестности, поскольку они попытаются указать на приятные вещи. Ваша задача — указать на недостатки дома и снизить оценку. Убедитесь, что кредитор знает, что вы являетесь контактным лицом агента BPO и можете связаться с вами, чтобы назначить встречу для BPO. Фотографии, которые вы сделали во время первого визита, необходимо распечатать; если цифровые, отнесите их в киоск, который печатает. Сделайте 3 копии. Положите две штуки на лист бумаги, возьмите цветную плотную бумагу (желтый — удачный цвет), сходите в местный магазин канцелярских товаров и купите этикетки для папок с файлами, которые можно распечатать. Подробно расскажите, что не так на картинке. Дайте агенту BPO 1 экземпляр. Сообщите им, что вы нашли не так в доме или дворе. Дайте им список ремонта. Любые сопоставимые продажи, обнаруженные вами в радиусе 5 миль, также помогут. Всегда выбирайте самые низкие цены. Вы задокументируете гораздо больше проблемных мест в доме, чем увидит BPO. Это будет разница в том, заработаете ли вы 30 тысяч или 5 тысяч на доме.
